Charly : un territoire préservé, aux possibilités limitées mais ciblées

Charly, commune résidentielle du sud-ouest lyonnais, fait partie des territoires dont la vocation paysagère, végétale et patrimoniale est affirmée dans le SCOT. Le développement y est très maîtrisé, et les opportunités foncières reposent quasi exclusivement sur de la requalification de parcelles déjà bâties.

🧭 Un zonage majoritairement pavillonnaire et végétal

📑 Le plan de zonage montre une large prédominance de zones U à faible densité, avec des prescriptions paysagères fortes.

Les zones AU sont très rares et déjà largement urbanisées ou inactives. Plusieurs secteurs sont également en zone N (espaces naturels) ou boisée protégée.

🌐 Consultez le zonage de Charly sur le Géoportail de l’urbanisme pour connaître la classification exacte de votre terrain.

⚠️ Les contraintes imposées incluent souvent :

• faible hauteur (R+1 max),
• forts retraits aux limites séparatives,
• intégration paysagère stricte (clôtures, arbres, haies),
• limitation ou interdiction du stationnement en surface en façade.
  
  

🏗️ Permis récents : une dynamique ponctuelle mais bien réelle

📋 Très peu de permis sont déposés chaque année à Charly, mais certains projets récents confirment un tissu en mutation lente.

➡️ Depuis 2023, cinq permis de construire ont été autorisés, représentant au total 37 logements, exclusivement individuels (aucun collectif), souvent familiaux. La surface moyenne créée par logement avoisine 136 m² habitables.

🧱 Ces opérations concernent principalement des divisions de parcelles ou des remplacements de maisons anciennes. Aucun logement social n’a été déclaré sur ces projets.

📉 Cette activité mesurée traduit un cadre strict, mais où certaines opportunités restent mobilisables, notamment en tissu diffus.

💶 Marché foncier : des ventes peu nombreuses mais bien valorisées

💡 Le marché DVF montre essentiellement des ventes de maisons individuelles, souvent anciennes ou à rénover, avec des parcelles de 600 à 1 200 m², à des prix allant de 520 000 € à 850 000 €.

Typologie et données observées :

• 🏡 Parcelles vendues : maisons anciennes avec jardin
• 🌱 Terrains nus : quasi inexistants
• 💰 Prix : entre 520 000 € et 850 000 € selon surface et localisation

🏘️ Programmes neufs : une seule opération en cours

Un seul programme neuf est actuellement recensé :

• Le Domaine de Flore – T4/T5 – À partir de 535 000 € – maisons avec jardin
  
  

📍 Ce projet se situe à l’entrée nord de la commune, dans un tissu déjà urbanisé. Il confirme l'extrême rareté des programmes neufs sur la commune.

📈 Une commune stable, peu dense et très résidentielle

Avec environ 4 800 habitants, Charly reste une commune peu dense, à forte proportion de résidences principales (90 %), avec un taux de vacance très faible.

🏡 L’habitat y est largement individuel et occupé par des propriétaires, ce qui renforce la rareté du foncier mobilisable.

🔥 Indice de pression foncière

Indice

★★★★★★★☆☆☆ (7/10)

La pression foncière est relativement forte à Charly :

✅ Très peu de foncier disponible réellement mobilisable,
✅ Zonage strict, peu de programmes neufs,
✅ Projets autorisés récents en nombre limité,
🔎 Mais des requalifications ciblées sont encore possibles pour les terrains bien situés.

En résumé : un foncier rare, valorisé, et encadré

Vendre à un promoteur à Charly reste envisageable, mais dans un cadre très spécifique.


Les terrains doivent répondre à un double enjeu : potentiel de requalification et compatibilité stricte avec les règles du PLU.