📌 Une commune verrouillée par son paysage, ouverte par son attractivité économique

 

À Limonest, le SCOT et le PLU dessinent une stratégie claire : préservation du cadre naturel, maîtrise de l’urbanisation, et consolidation du tissu urbain existant. L’ouverture foncière y est marginale. Le PADD fixe une priorité à la sobriété et à la valorisation des formes urbaines intégrées, sans étalement. Toute densification repose sur des divisions maîtrisées ou des projets de faible gabarit, principalement dans les poches déjà urbanisées. Les zones naturelles sont sanctuarisées, les pentes protégées, et les extensions quasi impossibles.

 

  • 🏘️ La quasi-totalité des logements sont des maisons individuelles, souvent spacieuses et faiblement occupées.
  • 🔑 Plus de 75 % des habitants sont propriétaires. Les ventes sont rares, le parc est figé.
  • 👨‍👩‍👧‍👦 Les ménages sont majoritairement composés de couples avec enfants ou de séniors installés.
  • 🚘 Une dépendance automobile forte, malgré la proximité des pôles économiques de Techlid. Peu de transports lourds, mais un réseau routier efficace.
  • 🧱 Un parc immobilier ancien de bonne qualité, rénové ou bien entretenu, sans vacance significative.

 

Combien vaut un terrain à Limonest en 2024 ?

 

Marché solide, mais fermé. Peu de biens à la vente. Et quand ça sort, c’est cher — voire très cher. Les produits diffus partent vite, souvent sans visibilité publique. Le foncier, lui, est tenu. Par les familles, par les SCIs, par les successions. Et les marges ? Rares. Ou bien cachées.

 

● Maison de 200 m² sur 3 373 m² de terrain vendue 675 000 € chemin du Bois d’Ars → 3 375 €/m² hab.
● Maison de 108 m² sur 1 870 m² de terrain vendue 620 000 € route de Bellevue → 5 741 €/m² hab.
● Terrain nu de 1 100 m² vendu 380 000 € chemin de la Glande → 345 €/m² terrain

 

👉 Le prix des terrains constructibles ? Généralement entre 330 et 400 €/m², selon la forme, l’exposition et l’environnement immédiat. Pour les maisons, les écarts sont larges : de 3 300 à plus de 6 000 €/m² habitable selon la localisation et la qualité du bâti.

👉 Estimer la valeur d’un bien avant de contacter un promoteur

 

🏗️ Quels programmes immobiliers sont actuellement en vente à Limonest ?

 

Limonest n’accueille actuellement qu’un seul programme immobilier neuf en cours de commercialisation. Sa configuration — des maisons de ville avec prestations de standing — reflète la rareté de l’offre neuve et la préférence locale pour des formats résidentiels qualitatifs, à l’échelle du tissu existant.

 

🏘️ Villa Machet – Rue Charles Machet

 

  • Promoteur non communiqué

  • Typologie disponible : 4 pièces (maison ou appartement)
  • Surface : 93 m²
  • Prix : 549 000 €, soit 5 903 €/m²

  • Prestations : exposition plein sud, jardin privatif (100 à 102 m²), balcon ou terrasse, 2 stationnements
  • Livraison : immédiate

Ces maisons de ville illustrent un positionnement haut de gamme, centré sur l’accession résidentielle avec un cadre de vie qualitatif. L’absence d’autres opérations traduit une offre neuve limitée et ciblée, fidèle au profil patrimonial de la commune.