Chassieu : une commune mature en développement, avec des opportunités ciblées

Chassieu, située à l’est de la métropole de Lyon, combine un tissu pavillonnaire dense avec des zones d’activités économiques majeures, comme Eurexpo ou la ZAC du Mi-Plaine. Dans le SCOT, elle figure parmi les pôles secondaires à l’équilibre à préserver, entre habitat, emploi et environnement. Le développement résidentiel y est donc encadré et désormais très limité à des logiques de renouvellement urbain.



🧭 Un zonage très largement urbanisé

📑 Le PLU de Chassieu montre une forte présence de zones U, correspondant à des quartiers pavillonnaires bien établis.
Les zones AU sont rares, souvent déjà consommées ou mobilisées par des projets d’aménagement public.

🌳 Les zones N (naturelles, boisées, en bordure agricole) sont localisées en périphérie sud et est, et strictement protégées.

🌐 Consultez le zonage de Chassieu sur le Géoportail de l’urbanisme pour localiser précisément votre parcelle.

🏗️ Permis récents : quelques opérations en cœur de tissu

📋 Les permis de construire déposés récemment concernent essentiellement des petits collectifs (R+2 à R+3) ou des divisions de parcelles.

📍 Ils se concentrent autour des axes structurants : avenue du Progrès, rue de la République, ou dans les abords du centre-bourg.

📉 Aucune dynamique massive n’est visible : chaque projet est l’exception, souvent obtenu après une concertation étroite avec les services de la ville.

💶 Ventes DVF : des maisons bien valorisées, terrains nus quasi absents

💡 Les transactions récentes montrent une forte prépondérance de ventes de maisons individuelles anciennes, sur des parcelles de 400 à 700 m², à des prix allant de 430 000 € à plus de 600 000 €.

Typologie et données observées :

• 🏡 Parcelles vendues : maisons anciennes sur jardins de taille moyenne
• 🌱 Terrains nus : très rares, sauf divisions ou reventes spécifiques
• 💰 Prix : de 430 000 € à 630 000 €, selon quartier et état du bâti

🏘️ Programmes neufs : une offre limitée mais qualitative

Deux programmes sont actuellement en cours à Chassieu :

• Le 48 République – T2 à T4 – À partir de 299 000 €
• Côté Village – T3 à T5 – À partir de 359 000 € – logements avec extérieurs
  
  

📍 Ces projets confirment une dynamique modeste, mais continue, dans les secteurs les plus centraux ou reconfigurables.

📈 Une population stable, peu de vacance

Chassieu compte environ 10 300 habitants, avec une part élevée de propriétaires et un taux de vacance faible.

La commune se caractérise par une structure résidentielle stable, peu sujette aux grandes mutations foncières, ce qui rend chaque opportunité plus stratégique.

🔥 Indice de pression foncière

Indice

★★★★★★★☆☆☆ (7/10)

Tension foncière notable :

✅ Peu de foncier libre
✅ Prix soutenus
🚫 Opportunités très encadrées
🔎 Intérêt fort pour les parcelles bien situées et bien calibrées

En résumé : une logique de dentelle urbaine

À Chassieu, vendre à un promoteur est possible, mais cela repose rarement sur du foncier nu.

Les opérations se font souvent sur division parcellaire, requalification de bâti existant, ou dans le cadre d’un projet réfléchi avec la commune.