Vos questions

Dans la plupart des cas, c’est effectivement plus rentable pour un propriétaire de vendre son terrain à un promoteur immobilier.

Lors d’une vente à un promoteur, le prix du terrain est fixé en fonction de la valeur du foncier au mètre carré, mais aussi selon son potentiel de constructibilité et sa mutabilité. Ce qui intéresse le promoteur, ce n’est pas tellement l’état actuel du terrain, mais l’opération qu’il va pouvoir réaliser. 

Plus la constructibilité est élevée, plus la valeur du terrain augmente. C'est tout l'intérêt de vous faire accompagner. Avec Landup, vous aurez toutes les clés en main pour vendre votre bien immobilier au meilleur prix !

Dans certaines villes, le foncier est une denrée rare. Quelle que soit sa nature, votre bien immobilier vaut peut-être de l’or. 

Les promoteurs immobiliers ne sont pas uniquement intéressés par les terrains non bâtis, mais par tous types de biens, comme : 

• Les terrains nus ;
• Les maisons individuelles ;
• Les petits collectifs ;
• Les entrepôts ;
• Les bâtiments abandonnés ; 
• Les immeubles en péril.

Pour savoir si votre bien immobilier est susceptible d’intéresser un promoteur, un constructeur ou un aménageur,  n’hésitez pas à contacter Landup. Nous pouvons vous aider à estimer la valeur vénale de votre parcelle.

La vente d’un terrain à un promoteur est un processus bien différent de la vente traditionnelle entre particuliers. Le promoteur, le constructeur, et l’aménageur sont des professionnels de l’immobilier. Ils connaissent parfaitement les rouages juridiques des transactions immobilières. 

Se faire accompagner permet de rétablir un certain équilibre. En tant que professionnel de l’immobilier, Landup vous accompagne à chaque étape de votre projet : des premières estimations jusqu’à la signature chez le notaire, et même au-delà (on vous détaille nos prestations à la question suivante). 

Nous agissons dans votre intérêt, et nous vous donnons toutes les informations nécessaires pour que vous puissiez avoir une compréhension globale du projet. Nous vous aidons à choisir la meilleure offre parmi les différentes propositions d’achat recueillies.

L’expertise d’un professionnel aguerri, comme Landup, vous permet de minimiser les risques au cours de la transaction, et augmente vos chances de réussir la vente.

Landup propose un service d’accompagnement et d’aide à la décision pour vendre votre terrain à un promoteur immobilier, un constructeur, ou un aménageur. 

Nous intervenons tout au long  du processus de vente.

Nous vous aidons à estimer la valeur vénale de votre bien immobilier, et nous vous transmettons gratuitement une étude complète de votre parcelle. Vous y trouverez notamment une analyse commerciale, une étude de faisabilité, une analyse réglementaire, une estimation de son prix de vente, et une liste d’acheteurs potentiels.

Si vous décidez de vendre votre terrain à l’un des promoteurs que nous avons sélectionnés, nous vous accompagnons jusqu’à la signature de l’acte authentique. 

Après la vente, nous continuons à suivre le projet afin de nous assurer de sa mise en œuvre, conformément aux engagements pris par le promoteur. 

Tout ça, sans aucuns frais à votre charge.

Chez Landup, nous choisissons soigneusement les promoteurs avec lesquels nous travaillons. Nous sélectionnons uniquement les meilleurs professionnels pour vous ! 

Nous ne choisissons pas les promoteurs au hasard, ou au gré de nos connaissances et affinités. Nous évaluons chaque profil susceptible de travailler sur votre projet, selon un grand nombre de critères factuels et de données collectées par nos équipes (organisation, compétences, outils, moyens, éthique, équipes etc.).

En fonction de cela, nous retenons en moyenne 3 promoteurs de façon anonyme. Notre liste n’est ni trop courte, de façon à garantir une saine concurrence, ni trop longue, ce qui serait le meilleur moyen de faire échouer le projet.

Ensuite, nous vous donnons des conseils pour vous aider à faire votre choix, mais vous restez seul décisionnaire. 

Pour le propriétaire du terrain, notre accompagnement est gratuit. Nous sommes rémunérés par l’acheteur, uniquement si la vente aboutit. Si vous n’êtes pas payés, nous ne le sommes pas non plus !

Ne vous laissez pas abuser par d’éventuels intermédiaires et autres plateformes qui vous garantissent une gratuité de A à Z. Cela n’existe pas ! C’est simplement que le coût de leur intervention est dissimulé et rétribué par l’acheteur sans que vous en ayez parfois connaissance… 

Chez Landup, nous sommes parfaitement transparents. Si vous choisissez de nous confier la vente de votre bien, nous serons rémunérés par l’acheteur, entre 4 à 5% du prix d’achat du terrain.

Pour bénéficier d’un accompagnement avec Landup, vous n’avez aucun contrat à signer. 

C’est notre philosophie et notre choix.

Nous partons du principe que la confiance se gagne, elle ne se décrète pas par le biais d’un simple contrat. On ne saurait décemment vous assurer de la gratuité de nos conseils en vous engageant au préalable, quel que soit le cadre.

Si vous nous confiez la vente de votre bien (ce que nous espérons fortement, cela va de soi !) nous indiquerons aux promoteurs sollicités notre rôle de conseil et nous les informerons de notre rémunération en cas de vente avec vous.

Notre intervention sera indiquée dans la promesse de vente, et le paiement sera à la charge de l’acheteur. Notre rémunération ne sera versée que lorsque la vente sera réalisée et que vous-même aurez été payés par l’acheteur. Dans le cas contraire, nous ne toucherons aucune rémunération.

Oui ! Comme nous vous l’avons expliqué juste avant, vous ne signez aucun contrat avec Landup. 

Après vous avoir reçu notre étude de faisabilité et nos estimations, vous n’êtes pas tenus de faire appel à nous pour vendre votre terrain. Si vous souhaitez finalement différer la vente, ou  céder votre maison à un particulier, c’est tout à fait possible.

Pour de multiples raisons, vendre un bien immobilier n’est pas un acte anodin. Prendre la décision de se séparer d’une maison est souvent l’aboutissement d’une longue réflexion. 

Chez Landup, nous ne mettons jamais la pression au propriétaire. Tant que vous n’avez pas signé de promesse ou de compromis de vente avec le promoteur, vous êtes parfaitement libre de changer d’avis.

Chez Landup, pas question de faire du greenwashing. Nous restons modestes sur notre démarche, tout en essayant d’être le plus vertueux possible.

C’est pourquoi nous vous proposons un parcours digitalisé et dématérialisé, le plus bas carbone possible (même si nous restons toujours à votre disposition pour une rencontre physique).

Lors de la phase de sélection des promoteurs, nous réalisons un audit complet. L'engagement en faveur du développement durable, les procédés constructifs et les moyens réellement mis en œuvre par nos partenaires font partie intégrantes des nos critères de sélection. 

Chez Landup, notre seule ambition est de permettre à votre projet d’aboutir dans les meilleures conditions possibles.

Pas de compromission ! 

Nous agissons toujours en totale transparence avec nos interlocuteurs. Nous évaluons systématiquement tous les promoteurs en temps réel, et au regard des dossiers engagés par notre intermédiaire. 

Nous exigeons de chacun de nos partenaires un haut niveau de professionnalisme et d’excellence, en termes de communication, d’honnêteté et d’engagement. Nous sélectionnons des professionnels reconnus pour la qualité de leur travail, tant dans le suivi du projet que pour sa mise en œuvre.  

En cas de problème, nous n’hésitons pas à remettre en cause nos partenariats. Si un partenaire n’accepte pas notre cahier des charges et nos conditions sans réserve, nous mettons fin à notre collaboration. Ceux dont les dossiers engagés sont bâclés, laissés à l’abandon ou mal travaillés ne seront plus sollicités.

Nous attachons une très grande importance au respect de la confidentialité. 

Nous ne transmettons JAMAIS vos informations sans votre consentement à des tiers, même dans le cas où vous manifestez un intérêt de vendre, mais sans vouloir un accompagnement par nos soins.

Par ailleurs, nous respectons scrupuleusement la réglementation RGPD. 

À tout moment, vous pouvez manifester votre désir d’être effacé de nos bases de données, sans que vous n’ayez à fournir la moindre explication. Un simple mail suffit.