Terrain à vendre à Collonges-au-Mont-d'Or : rareté foncière et enjeux locaux
Nichée dans les Monts d'Or, Collonges-au-Mont-d'Or est l'une des communes les plus prisées de la couronne lyonnaise. Cette attractivité s’explique par un cadre résidentiel valorisé, une proximité directe avec Lyon et une image patrimoniale forte.
📌 Mais au-delà de cette image, Collonges figure dans le SCOT parmi les communes appelées à contribuer à l'accroissement de l'offre de logements, dans un contexte de déficit social et de pression démographique. Or, le PLU-H limite fortement les capacités de développement.
👉 Quelques fonciers stratégiques peuvent encore être mobilisés, mais ils nécessitent une lecture précises du règlement et des conditions locales.
🧭 Ce que disent le SCOT et le PLU-H
📑 Le SCOT de l'agglomération lyonnaise désigne Collonges comme une commune à potentiel, dans un cadre très contrôlé. Le PLU-H, quant à lui, restreint fortement la constructibilité :
- Zones URi1 et URi2 (habitat individuel contraint),
- Secteurs N (naturels) et A (agricoles) inconstructibles,
- Aucune zone AU prévue à court terme.
👉 Résultat : seules les grandes propriétés ou les divisions maîtrisées peuvent encore générer des projets.
🏗️ Quelle dynamique de construction à Collonges ces dernières années ?
🏘️ Trois projets récents illustrent la rareté mais la faisabilité des opérations :
- 38 logements avenue de la Gare (avec 12 logements sociaux),
- 21 logements rue Gallieni (dont 7 sociaux),
- 20 logements rue Pierre Termier (100 % sociaux).
📊 Sur l'ensemble des permis récents, on observe :
- 🟦 Environ 50 % des projets concernent la construction d’un seul logement,
- 🟨 Près de 30 % portent sur des opérations de 2 à 4 logements, souvent sur division ou dent creuse,
- 🟥 Et seulement 3 permis dépassent les 20 logements, tous concentrés sur des fonciers stratégiques exceptionnels.
📉 À ce jour, Collonges n’est que sur une trajectoire d’enregistrement d’environ 80 logements, soit moins de 1 % des 8 200 attendus au nord de la métropole selon le SCOT.
👉 Ce décalage entre ambitions affichées et mise en œuvre réelle renforce la valeur de chaque terrain mobilisable.
🔎 Ce que cherchent les promoteurs (ici)
🏗️ À Collonges, les opérateurs ciblent :
- Des fonciers bien desservis (angle, double accès),
- Des grandes parcelles en cœur de tissu URi,
- Des configurations compatibles avec le stationnement et l’insertion urbaine.
👉 Ils adaptent leur stratégie : ici, 5 à 15 logements est un format réaliste. Plus gros ? Rare. Moins ? Très courant.
🔗 juger la fiabilité d’un promoteur
📊 Indice de pression foncière
★★★★★★★☆☆☆ (7/10)
- 🔒 Foncier rare et ultra-contraint,
- 📈 Demande solvable, stable et qualitative,
- 🏗️ Projets possibles, mais exigeant une ingénierie précise,
- 📉 Production actuelle très en-dessous des objectifs du SCOT.
👉 Un terrain bien placé, bien monté, reste un actif convoité.
🏘️ Programmes neufs en vente
4 résidences actuellement commercialisées :
- ROC D'OR (3 à 4 pièces) – dès 290 000 €,
- Hameau de Collonges (2 à 6 pièces) – dès 254 000 €,
- COLL'LODGES (3 pièces) – 379 000 €,
- LES COMPTINES (2 à 4 pièces) – dès 285 000 €.
📌 Des projets généralement issus de divisions fines ou de fonciers parfaitement situés.
💶 Ce que dit le marché
💰 Quelques ventes révélatrices :
- Appartement de 55 m² → 295 000 € (soit 5 360 €/m²),
- Maison de 144 m² → 1 392 000 €, probablement sur une grande parcelle,
- Ensemble mixte rue de la Plage → 2 500 000 €, potentiellement valorisé pour projet.
📍 Ces ventes montrent que le prix ne dépend pas seulement du bâti, mais de ce que le terrain autorise.
💡 Faites estimer votre bien selon son potentiel réel, pas seulement sa valeur actuelle.
🧑🤝🧑 Le profil sociologique façonne les projets
📈 Données clés :
- 👥 Population : 4 300 habitants,
- 💶 Revenu médian : +35 % vs national,
- 🏠 70 % de propriétaires (vs 58 % France),
- 📉 Vacance < 5 % = chaque bien visible, rare, scruté.
🏗️ Les permis montrent une majorité de 2 et 3 pièces, adaptés à une population locale exigeante, patrimoniale, et peu mobile.
👉 Ici, on ne construit pas pour remplir, on construit pour insérer dans un tissu social et urbain existant.
📌 À Collonges, un terrain peut valoir beaucoup… mais rarement par hasard
🧱 Le potentiel d’un terrain dépend :
- de sa zone PLU-H,
- de ses conditions d’accès et de division,
- et de sa compatibilité politique (acceptabilité locale).
💡 Un accompagnement sérieux permet de transformer un bien “normal” en véritable actif foncier, bien au-delà de la seule valeur vénale.
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