Givors : valoriser un terrain dans une commune en transition urbaine

🏙 Une ville dense, populaire et stratégique au sud de la Métropole

À la croisée du Rhône et du Gier, Givors bénéficie d’un positionnement singulier, à mi-chemin des vallées industrielles et de l’agglomération lyonnaise. Commune de plus de 20 650 habitants, elle conjugue densité bâtie, mixité sociale et fonctions métropolitaines périphériques. Elle reste marquée par un fort taux de locataires (56,8 %), un parc à dominante collective et des disparités socio-économiques prononcées.

Aujourd’hui, le territoire montre des signes de redynamisation, dans un contexte de recomposition urbaine progressive.

📌 Un tissu résidentiel contraint, des attentes de renouvellement :

• 70 % des logements sont des appartements
  
  
• 38 % relèvent du parc social (HLM)
  
  
• 34,8 % des ménages sont composés d’une seule personne
  
  
• Revenu médian disponible : 18 160 € par UC (vs 23 300 € sur la Métropole)

• Taux de chômage chez les 15–24 ans : 27,4%

👉 Givors affiche une structure bâtie dense, avec un besoin de diversification sans déstabilisation.

💶 À combien se vend un terrain ou une maison à Givors ?

✅ Maison des années 80 sur 420 m² : 270 000 €
✅ Terrain nu de 500 m² dans le secteur des Bans : 145 000 €
✅ Bien divisible dans le centre ancien : entre 380 et 500 €/m² de SHON estimée

👉 Les types de biens qui peuvent intéresser un promoteur

Programmes en cours : le retour de l’accession encadrée

Trois programmes neufs sont aujourd’hui proposés à la vente :

🏘️ Cœur Givors – du T2 au T5 dès 157 000 € – par Recherche Appartement ou Maison
🏘️ Les Hauts de Givors – du T2 au T4 dès 159 000 € – par le même promoteur
🏘️ Square Salengro – du T2 au T4 dès 176 000 € – par Les Nouveaux Constructeurs

👉 Ces opérations ciblent un public familial ou primo-accédant, avec des prix maîtrisés et une volonté de restructuration urbaine plus que d’expansion.

📊 Permis récents : une reprise localisée de l’activité

🗂️ Permis déposés depuis 2023 à Givors :

🟦 21 permis pour maisons individuelles
🟨 5 permis pour 2 à 5 logements
🟥 3 permis collectifs de plus de 10 logements

👉 L’activité reste modeste, mais des projets de taille intermédiaire refont surface dans certains quartiers : Grange Bruyère, centre ancien, franges sud.

Quels types de projets peuvent encore s’implanter à Givors ?

Givors reste un territoire en évolution, mais tout projet nécessite une lecture attentive du terrain :

🔹 Recomposition de grandes parcelles dans les secteurs pavillonnaires ou en frange de zones mixtes
🔹 Remplacement ciblé d’immeubles obsolètes par des petits collectifs mieux intégrés
🔹 Requalification de bâtiments vacants ou délaissés proches des centralités ou des pôles de transport
🔹 Respect des gabarits, du paysage urbain existant, et intégration de trames végétales
🔹 Création de logements fonctionnels (T3-T4) répondant à une demande locale multigénérationnelle

Deux indices pour comprendre la réalité foncière à Givors

📈 Indice de pression foncière :

⭐⭐⭐⭐⭐⭐☆☆☆☆ (6/10)

✔️ Tension foncière localisée dans les secteurs dynamiques
✔️ Reprise mesurée des ventes et permis
✖️ Mobilisation foncière encore très sélective
✖️ Tissu urbain peu perméable dans certaines zones

👉 Des opportunités ciblées, à évaluer finement selon les quartiers.

🧩 Indice de cohérence territoriale :

🧩🧩🧩🧩☆☆☆☆☆☆ (4/10)

✔️ Stratégies territoriales en faveur de la diversité résidentielle
✔️ Inflexion des politiques locales sur certains périmètres
✖️ PLU restrictif sur de nombreux secteurs
✖️ Décalage entre les intentions du SCOT et la production réelle

👉 Le potentiel dépend largement de l’ancrage local du projet et de sa compatibilité réglementaire.