Francheville : que faire d’un terrain constructible dans une commune très demandée ?
Un territoire à l’équilibre entre ville, forêt et métropole
Située au sud-ouest de Lyon, Francheville est une commune résidentielle nichée entre les Monts du Lyonnais et le cœur urbain. Elle fait partie de ces communes de l’ouest qui conjuguent cadre de vie qualitatif, accessibilité (train, bus, voirie) et pression foncière élevée.
Avec plus de 14 200 habitants en 2021 (contre 11 950 en 2010), Francheville connaît une croissance démographique soutenue : +2 275 habitants en dix ans, dans un contexte où la commune n’a que très peu ouvert de nouveaux fonciers. Le tissu urbain reste largement structuré par des quartiers pavillonnaires, mais la demande, elle, évolue.
Une urbanisation contenue malgré une dynamique démographique
Le SCOT identifie Francheville comme une commune à potentiel maîtrisé, devant accueillir une densification ponctuelle sans remise en cause de ses équilibres paysagers et écologiques.
Le PADD confirme cette orientation : le développement résidentiel doit :
- se concentrer autour des centralités (Francheville-le-Bas, Bourg),
- préserver les coteaux, les boisements, les coupures vertes,
- limiter l’imperméabilisation et les accès lourds.
👉 Pourtant, les données INSEE révèlent une pression croissante :
- 70 % des habitants sont propriétaires de leur logement,
- plus de 40 % vivent dans des logements de 5 pièces ou plus,
- 34 % des ménages sont composés d’une seule personne.
📌 En clair : des logements familiaux peu mobiles, une population vieillissante, et une rareté croissante du foncier libérable.
À combien se négocient les terrains à Francheville ?
Voici quelques références extraites des ventes récentes (source DVF 2024) :
- ✅ Terrain viabilisé de 520 m² :
325 000 €, soit
625 €/m²
- ✅ Maison à requalifier sur 780 m² :
460 000 €
- ✅ Division de parcelle quartier Châtaigneraie :
entre 550 et 700 €/m²
👉 Les prix sont comparables à Sainte-Foy-lès-Lyon ou Écully, portés par une demande constante, un environnement préservé, et
un marché de report pour des acquéreurs ne trouvant pas à Lyon 5e.
Peu de projets autorisés, mais une pression bien réelle
📊 Permis déposés depuis 2023 à Francheville :
- 🟦 19 permis pour une maison individuelle
- 🟨 6 permis pour 2 à 4 logements
- 🟥 1 seul permis collectif : 13 logements
👉 Une commune quasiment fermée à la promotion classique, mais où chaque parcelle encore optimisable devient une opportunité convoitée.
Quels projets immobiliers pourraient encore avoir leur place à Francheville ?
Dans une commune comme Francheville, très résidentielle et peu ouverte à l’urbanisation nouvelle, la question n’est pas tant ce qui est autorisé, mais ce qui est justifiable — techniquement, réglementairement, et politiquement.
Selon les documents de planification et les données de terrain, un nouveau projet immobilier à Francheville doit :
- 🎯
S’inscrire dans une logique de renouvellement du bâti existant : les terrains vierges sont quasi inexistants, les parcelles concernées sont donc souvent déjà occupées.
- 🧱
Proposer une forme urbaine discrète : volumes simples, R+1 max, gabarits alignés sur le bâti environnant. La notion d’“intensification invisible” citée dans le SCOT prend ici tout son sens.
- 🌿
Renforcer la trame verte locale : le projet doit intégrer une végétation pérenne, conserver ou compenser les arbres existants, gérer l’eau par infiltration douce.
- 🚶♀️
Se connecter aux centralités (Francheville-le-Bas, Le Bourg) ou aux polarités de transport. Un projet isolé, mal desservi ou sans lien avec les équipements n’a que peu de chances d’aboutir.
- 👪
Répondre à des besoins concrets : logements familiaux compacts, logements seniors accessibles (de plain-pied ou avec ascenseur), voire logements en habitat partagé.
👉 En résumé, les projets immobiliers encore envisageables à Francheville sont ceux qui travaillent la finesse, la sobriété et l’insertion.
Ils doivent répondre à une demande réelle identifiée dans les données démographiques,
tout en respectant un cadre réglementaire parmi les plus contraignants de l’ouest lyonnais.
Quels projets immobiliers se développent actuellement ?
Voici les programmes neufs en cours de commercialisation :
🏘️ ILEX (BATI LYON PROMOTION)
- Du 3 au 5 pièces, dès
320 000 €
🏘️ Dyade
- Du 2 au 5 pièces, dès
235 000 € – Balcon, jardin, terrasse
🏘️ Les Allées du Moulin
- 4 pièces, dès
453 000 € – Terrasse, parking
Autres programmes :
- L’Absolu (T3-T4 dès 339 000 €)
- Le Domaine – Francheville le Bourg (T3-T4 dès 403 400 €)
- Natur’L (T4 à 450 000 €)
👉 Une offre très clairement positionnée sur l’accession familiale supérieure, avec des prix entre 4 800 et 6 200 €/m², et des prestations renforcées pour répondre à une clientèle exigeante.
Deux indices pour comprendre la réalité foncière à Francheville
📈 Indice de pression foncière :
⭐⭐⭐⭐⭐⭐⭐⭐⭐☆ (9/10)
- Prix élevés,
- Foncier rare, peu de rotation,
- Très forte demande en accession dans tous les quartiers.
👉 Un terrain bien placé est immédiatement convoité.
🧩 Indice de cohérence territoriale :
🧩🧩🧩🧩☆☆☆☆☆☆ (4/10)
- Le SCOT et le PADD appellent à une densification douce,
- Mais la production réelle est extrêmement faible : 1 seul permis collectif depuis 2023,
- Les ménages évoluent (hausse des solos, baisse des familles nombreuses),
…tandis que le bâti reste dominé par des maisons anciennes peu adaptées.
👉
Un écart clair entre la dynamique socio-démographique et les possibilités réelles de production.
