Fontaines-sur-Saône : comprendre le potentiel d’un terrain à vendre dans un secteur résidentiel structuré

Stéphane Lacoste • 26 mai 2025

Une commune en rive de Saône, entre ville et nature

Fontaines-sur-Saône est située à environ 6 km au nord de Lyon, sur la rive droite de la Saône. Elle fait partie des communes résidentielles attractives de la première couronne, bénéficiant à la fois d’un cadre naturel préservé, d’une proximité directe avec la presqu’île lyonnaise et d’une vie de quartier active.

Avec environ 7 000 habitants répartis sur 4,5 km², la commune affiche une densité modérée. Elle se structure autour de quartiers pavillonnaires, de quelques ensembles collectifs récents, et d’axes de transport permettant une bonne desserte de Lyon.

Une commune à densification encadrée selon le SCOT

Fontaines-sur-Saône est identifiée dans le SCOT comme une polarité de proximité à densification maîtrisée. L’objectif est de préserver l’environnement paysager tout en consolidant les centralités existantes, notamment autour de la mairie, du collège, de la gare et des commerces.

Le PADD souligne la nécessité de :

limiter l’étalement urbain,
préserver les coupures vertes et les coteaux,
renforcer l’offre résidentielle dans le tissu urbain desservi.

La commune n’est pas appelée à connaître une urbanisation massive, mais elle est intégrée dans une stratégie de requalification douce.

Prix des terrains : des niveaux en hausse, portés par l’attractivité résidentielle

Voici quelques références issues des ventes récentes :

✅ Terrain nu de 620 m² : 310 000 €, soit 500 €/m²
✅ Maison sur 800 m² : 595 000 €
✅ Parcelle issue d’une division : ≈460 à 540 €/m², selon les prestations et l’accès

👉 Ces valeurs reflètent une pression foncière croissante, due à la rareté du foncier libre et à la forte demande de maisons ou de petits collectifs.

📌 Pour situer au mieux un bien dans cette fourchette, ce guide sur l’estimation immobilière peut vous aider.

Permis déposés depuis 2023 : quelques opérations collectives notables

📊 Fontaines-sur-Saône a enregistré récemment :

🟦 2 permis pour une maison individuelle
🟥 3 permis collectifs de :
11 logements,
24 logements,
27 logements

👉 Cela confirme une dynamique ponctuelle mais réelle, concentrée sur des petits tènements requalifiables. Ces projets traduisent une urbanisation en dentelle, bien encadrée par le règlement local et les ambitions du PLU-H.

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Quels projets immobiliers se développent à Fontaines ?

Deux programmes immobiliers sont actuellement en commercialisation :

🏘️ Esprit Fontaines

Typologies : du 3 au 4 pièces
Prix à partir de : 310 000 €
Prestations : balcon, jardin, terrasse
Promoteur : L&G Groupe

🏘️ L’Éloge

Typologies : du 2 au 5 pièces
Prix à partir de : 254 000 €
Prestations : balcon, parking, garage

👉 Ces projets s’adressent principalement à une clientèle d’accédants, jeunes actifs ou familles souhaitant rester dans la couronne nord tout en accédant à un produit neuf. Les prix sont cohérents avec ceux pratiqués à Caluire ou à Sathonay, entre 4 500 et 5 200 €/m² selon la prestation.

Règlement d’urbanisme : quels critères pour construire ou vendre ?

Le règlement local prévoit :

des hauteurs limitées (souvent R+1 ou R+2),
un recul important par rapport à la voirie,
une emprise au sol modérée,
une forte exigence sur les clôtures, les plantations et les vues depuis ou vers les pentes,
des règles strictes de stationnement intégré.

👉 Pour consulter le zonage en vigueur, la carte interactive du PLU-H est disponible.

Comment valoriser un terrain à Fontaines ?

Sur un territoire contraint comme Fontaines-sur-Saône, certaines configurations permettent encore des optimisations foncières :

✅ Réinterpréter une parcelle avec pente ou vue partielle pour un projet qualitatif,
✅ Réunir deux fonds mitoyens pour créer un accès ou une façade optimisée,
✅ Monter un projet intermédiaire (8 à 12 logements) avec un professionnel local, si le site s’y prête.