Fleurieu-sur-Saône : un foncier rare dans une commune paisible au nord de Lyon

Stéphane Lacoste • 25 mai 2025

Un cadre résidentiel recherché en bord de Saône

Fleurieu-sur-Saône est une petite commune située à une quinzaine de kilomètres au nord de Lyon, sur la rive droite de la Saône. Elle appartient à la Métropole de Lyon, tout en conservant une ambiance de village avec un tissu urbain peu dense, un environnement naturel privilégié et une qualité de vie résidentielle.

Avec environ 1 400 habitants pour une superficie de 2,08 km², la commune affiche une densité faible. Son urbanisation est concentrée autour de quelques axes structurants et de secteurs pavillonnaires bien établis, bordés de boisements, de zones agricoles et de rives naturelles.

Une urbanisation encadrée par les documents de planification

Fleurieu-sur-Saône est classée comme une commune à développement mesuré dans le SCOT. Le territoire est concerné par plusieurs contraintes naturelles : zones inondables, reliefs boisés, coupures vertes. Le PADD confirme cette orientation en insistant sur :

la préservation des espaces naturels et de la trame verte,
le maintien du caractère villageois,
la limitation de l’urbanisation à quelques secteurs précis autour du centre-bourg.

👉 La planification territoriale vise donc une densification ponctuelle, qualitative et maîtrisée, sans ouverture large à l’urbanisation.

Prix des terrains : une commune recherchée et très peu offerte

Les ventes récentes à Fleurieu-sur-Saône traduisent une rareté importante du foncier :

✅ Maison ancienne sur 870 m² : 470 000 €, soit plus de 540 €/m² de terrain
✅ Terrain constructible de 600 m² : 365 000 €, soit ≈610 €/m²
✅ Parcelle boisée ou non constructible en frange : autour de 100 €/m²

👉 Les prix dépassent régulièrement les 500 €/m², avec des tensions particulièrement fortes sur les parcelles viabilisées proches du centre ou des axes desservis.

📌 Pour comprendre le remembrement, fusionner des parcelles pour vendre plus cher.

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Permis de construire récents : une activité ponctuelle mais bien réelle

📊 Depuis 2023, la commune a enregistré :

🟦 5 permis pour une maison individuelle
🟥 1 permis collectif pour 15 logements

👉 Cela confirme une activité modeste, mais marquée par la réalisation d’un projet collectif d’envergure locale : une situation rare dans ce type de commune résidentielle.

Un programme neuf en cours : L’Orée du Bois

Fleurieu-sur-Saône accueille actuellement un seul programme immobilier neuf :

🏡 L’Orée du Bois

Typologies : du 2 au 5 pièces
Prix à partir de : 147 000 €
Prestations : balcon, terrasse, jardin
Statut : en cours de commercialisation

👉 Ce projet, bien inséré dans le tissu existant, illustre la capacité ponctuelle de la commune à accueillir du logement collectif léger, tout en respectant son cadre de vie et ses équilibres locaux.

Règles d’urbanisme : quelles contraintes anticiper ?

Le règlement local impose des critères adaptés à l’identité de la commune :

emprise au sol limitée,
hauteur contrôlée (souvent R+1 maximum),
recul important par rapport aux voiries,
forte exigence en matière de traitement paysager,
gestion stricte des accès et stationnements.

👉 Pour connaître les règles applicables à votre parcelle, vous pouvez consulter la carte interactive du PLU-H.

Petites opportunités foncières à Fleurieu : que peut-on faire ?

Dans cette commune très encadrée, les leviers de valorisation sont souvent limités mais peuvent être efficaces :

✅ Créer un second lot sur une grande parcelle pavillonnaire,
✅ Requalifier un bâti ancien par extension ou démolition/reconstruction,
✅ Monter une petite opération groupée dans un secteur identifié comme urbanisable, avec l’appui d’un professionnel.