Dardilly : valoriser un terrain dans une commune en mutation contrôlée

Stéphane Lacoste • 21 mai 2025

Dardilly : entre centralité métropolitaine et cadre paysager

Située à 12 km de Lyon, Dardilly est une commune stratégique de l’ouest lyonnais. Elle conjugue un environnement préservé, une excellente accessibilité (A6, Techlid, TCL), et un positionnement affirmé dans les documents de planification.

Avec une superficie de 13,99 km² et 9 086 habitants, elle bénéficie d’une forte attractivité résidentielle et économique.

La commune accueille plusieurs sièges d’entreprises et offre un cadre de vie très recherché.

Un développement maîtrisé et encadré

Dardilly fait partie des communes de l’ouest lyonnais où le développement urbain est encouragé mais strictement régulé. Les objectifs sont clairs : éviter l’étalement, renforcer les centralités existantes, optimiser les déplacements doux, et préserver les qualités paysagères du territoire.

Les projets résidentiels doivent s’inscrire dans les secteurs desservis, avec un soin particulier apporté à l’insertion, à la qualité des espaces publics et à la gestion des ressources naturelles.

Poser une question sur mon terrain

Quel est le prix d’un terrain à Dardilly ?

Voici quelques références récentes (source DVF) :

✅ Terrain de 605 m² : vendu 292 000 €, soit ≈483 €/m²

✅ Maison de 130 m² sur 1 000 m² : 625 000 €

✅ Parcelles divisibles : entre 500 et 700 €/m² selon les cas

👉 Ces valeurs traduisent une forte pression foncière. Pour aller plus loin, vous pouvez estimer la valeur réelle de votre bien immobilier.

Quels permis ont été délivrés récemment à Dardilly ?

📊 Permis de construire déposés à Dardilly depuis 2023 :

🟦 13 permis pour un seul logement (projets diffus ou divisions)

🟥 2 permis collectifs représentant 96 logements au total

👉 Ces opérations traduisent une dynamique claire : un tissu diffus toujours actif, et en parallèle, des projets de plus grande envergure intégrés dans une logique de renouvellement urbain maîtrisé.

Les deux projets collectifs autorisés ces derniers mois se composent majoritairement de logements de 2 et 3 pièces, avec quelques 4 et 5 pièces. Aucun studio n’est prévu. Cette typologie reflète une volonté d’équilibre : répondre à la demande des jeunes ménages, des familles en recomposition et des seniors souhaitant rester sur la commune, sans créer de déséquilibre dans le tissu résidentiel.

Ce profil correspond aux objectifs fixés par les documents de planification à l’échelle métropolitaine, qui encouragent la densification raisonnée des tissus existants, sans étalement ni surcharge des infrastructures locales.

Programmes neufs en cours à Dardilly

Quatre programmes sont actuellement en commercialisation :

L’Écrin Dardilly – Du 3 au 5 pièces, à partir de 310 874 €
L’Emera – Appartement 4 pièces, à partir de 330 000 €
L’Esquisse – Du 2 au 4 pièces, à partir de 299 000 €, avec balcon, parking, jardin
Cœur Esplanade – Appartement 3 pièces, à partir de 330 000 €, avec balcon et stationnement

👉 Ces projets se positionnent dans une gamme de prix élevée, avec des prestations adaptées à une clientèle d’accession et d’investissement.

Quelles sont les règles à respecter pour construire à Dardilly ?

Le règlement local impose une exigence forte sur la qualité des projets, quelle que soit leur échelle :

insertion paysagère,
gestion des vues,
traitement des limites de propriété,
stationnements intégrés et végétalisés,
réduction de l’imperméabilisation des sols.

👉 Pour vérifier ce que vous pouvez faire sur votre terrain, vous pouvez consulter la carte interactive du PLU-H mise à disposition par la Métropole de Lyon.