Une commune prisée, à la fois urbaine et préservée
Située à 7 km au nord-ouest de Lyon, Écully fait partie des communes les plus recherchées de la première couronne ouest. Elle conjugue un tissu résidentiel qualitatif, un environnement arboré, la présence de grandes écoles (EM Lyon, École Centrale) et une très bonne accessibilité (autoroute, lignes TCL, proximité TEO).
Avec environ 18 300 habitants pour une superficie de 8,01 km², Écully affiche une densité modérée. Elle se distingue par un cadre de vie résidentiel, composé majoritairement de maisons individuelles, de petits immeubles et de grands espaces verts privés.
Une urbanisation maîtrisée par les documents de planification
Le SCOT classe Écully comme polarité urbaine à conforter, ce qui signifie qu’elle doit accueillir une part du développement résidentiel métropolitain. Toutefois, cette croissance est encadrée : la priorité est donnée à une densification qualitative et sélective, intégrée dans le tissu existant.
Le PADD insiste sur la préservation du cadre paysager, la limitation des extensions, et le renforcement des centralités. Il n’y a donc pas de stratégie de grande mutation urbaine, mais plutôt une logique d’insertion douce et de maintien de la qualité architecturale locale.
Prix des terrains : des valeurs soutenues, peu d’opportunités
Les données récentes sur les ventes à Écully témoignent de la tension foncière élevée :
- ✅ Terrain de 600 m² dans un secteur résidentiel : 380 000 € (≈633 €/m²)
- ✅ Maison ancienne sur 850 m² de terrain : 690 000 €
- ✅ Petite division parcellaire : 480 à 700 €/m² selon les prestations
👉 Les terrains constructibles sont rares et très recherchés. La demande est portée par des acquéreurs locaux, des investisseurs haut de gamme et quelques professionnels ciblant des revalorisations.
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Une activité immobilière très sélective
📊 Permis déposés depuis 2023 à Écully :
- 🟦 15 permis pour une maison individuelle
- 🟨 4 permis pour des opérations de 7 à 12 logements
- 🟥 Aucun permis collectif de grande ampleur
👉 L’essentiel de l’activité repose sur du diffus ou des petits ensembles résidentiels, dans le cadre d’une urbanisation maîtrisée, conforme aux objectifs du SCOT. Les grands projets y sont très rares, et lorsqu’ils existent, ils concernent des friches ou des terrains très bien positionnés.
Une offre neuve confidentielle mais qualitative
Quatre programmes immobiliers sont actuellement en cours de commercialisation à Écully :
- Du 3 au 4 pièces – à partir de 321 000 € – Terrasse, Jardin
- Du 2 au 4 pièces – à partir de 301 000 €
- Studios – à partir de 149 000 € – Jardin, Terrasse, Balcon
- Programme sans prix affiché – « Plusieurs logements » – Nous contacter
👉 L’offre est limitée mais bien positionnée, avec des prestations adaptées à l’accession intermédiaire ou haut de gamme. Les prix dépassent souvent les 5 000 €/m².
Ce que dit le règlement local d’urbanisme
Le PLU impose une haute qualité d’insertion architecturale et paysagère. Parmi les critères les plus fréquents :
- volumes maîtrisés et gabarits adaptés,
- recul par rapport à la voirie et aux limites séparatives,
- traitement paysager obligatoire,
- stationnement intégré,
- conservation ou plantation d’arbres de haute tige.
👉 Pour vérifier le zonage d’un terrain, la carte du PLU-H est consultable en ligne.
Quelle valorisation possible pour un terrain à Écully ?
Dans une commune très régulée comme Écully, la valorisation passe par des projets sobres mais bien préparés :
- ✅ Diviser une parcelle en deux lots, si les accès et les servitudes le permettent
- ✅ Requalifier une maison ancienne par extension, surélévation ou remplacement
- ✅ Travailler avec un promoteur local pour un petit collectif qualitatif sur un terrain bien situé, si le règlement le permet
👉 Ici plus qu’ailleurs, la clé est de préparer un dossier solide avant toute mise en vente.
Indice de pression foncière : élevé et concurrentiel
★★★★★★★★☆☆ (8/10)
- 📈 Valeur au m² soutenue sur les parcelles bien placées
- 🧱 Peu d’opportunités foncières sur le marché
- 🚫 Urbanisation très encadrée
💡 Forte sélectivité des projets autorisés
